Miền Nam

Miền Bắc

Miền Trung

Tư vấn thủ tục vay tiền xây nhà các ngân hàng chi tiết nhất

Khách hàng có nhu cầu vay tiền xây nhà hiện nay hầu như đều có chung một nỗi băn khoăn “Với thu nhập khá eo hẹp không biết có thể vay vốn ngân hàng để hoàn thiện mái ấm cho gia đình không?” Qua tìm hiểu nhiều trường hợp vay tiền xây nhà tại một số ngân hàng thương mại hiện nay, chúng tôi tích lũy một chút kinh nghiệm hay muốn chia sẻ với bạn đọc.

tu-van-thu-tuc-vay-tien-xay-nha-ngan-hang-01

Trước khi vay tiền xây nhà cần xác định khả năng tài chính

Để có thể biết được liệu bạn có thể duy trì việc trả lãi ngân hàng cho khoản vay xây nhà không, chắc chắn bạn phải xác định được nguồn trả nợ. Nguồn trả nợ chủ yếu đến từ thu nhập ròng của người vay. Đó là khoản tiền thu nhập tháng của vợ chồng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình.

Kế tiếp, khách hàng dự toán chi phí xây dựng căn nhà càng chi tiết càng tốt. Bạn nên tính thêm 30% đến 50% chi phí dự phòng vào chi phí xây nhà bởi chắc chắn sẽ xảy ra phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng như giá cả các nguyên vật liệu biến động mạnh,…

Bằng phép tính trừ giữa thu nhập ròng và chi phí xây nhà, nếu kết quả cho ra là dương thì khả năng tài chính của bạn để vay tiền xây nhà là khá khả thi.

Theo khảo sát nhiều ngân hàng thì mức cho vay tối đa đối với vay xây nhà chỉ khoảng 70% nhu cầu vốn vay của khách hàng, đồng thời không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo.

Tìm kiếm nguồn bảo đảm cho khoản vay phù hợp nhất

Có nhiều lựa chọn về đảm bảo cho khoản vay, khách hàng có thể thế chấp bằng tài sản của mình hoặc của người thân đứng ra bảo lãnh hoặc có thể dùng chính căn nhà sẽ được xây từ nguồn vốn vay để thế chấp. Dù chọn hình thức bảo đảm nào thì giá trị tài sản cũng phải cao hơn nhu cầu vay xây nhà của khách hàng.

Tìm hiểu rõ hơn, các ngân hàng đánh giá giá trị của một tài sản đem ra thế chấp theo công thức 7x7. Ví dụ giá trị thực của ngôi nhà là 1 tỷ đồng thì  ngân hàng sẽ định giá ở mức 700 triệu đồng và hạn mức cho vay tối đa mà khách hàng có thể vay là 70% của 700 triệu đồng, gần bằng 490 triệu đồng. Như vậy tùy theo nhu cầu vay mà khách hàng lập kế hoạch bổ sung đủ tài sản báo đảm cho khoản vay.

Ngoài ra một số ngân hàng cũng đưa ra các quy định đối với tài sản bảo đảm là bất động sản. Ví dụ, gói vay xây nhà VIB yêu cầu khách hàng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý của bất động sản thế chấp như: có sổ hồng, diện tích tối thiểu 20m2 cho nhà nội thành và 30m2 cho nhà ngoại thành….

tu-van-thu-tuc-vay-tien-xay-nha-ngan-hang

Lãi và các khoản phụ phí có thể phát sinh khi vay vốn xây nhà

Không như các khoản vay tín chấp thủ tục đơn giản không cần phí dịch vụ, khi vay xây nhà có thế chấp tài sản khách hàng phải lưu ý đến các khoản phụ phí như phí định giá tài sản bảo đảm (khoảng 1,2 triệu đồng), phí công chứng giấy tờ ( tương đương 0,1% giá trị hợp đồng), phí đăng ký giao dịch bảo đảm cho tài sản thế chấp (khoảng 80 ngàn), phí tất toán hợp đồng trước hạn (từ 1% đến 3% số dư nợ tại thời điểm tất toán), lãi phạt trả nợ trễ hạn (có thể gấp 1,5 lần lãi suất trong hạn)

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết khi làm hồ sơ vay xây nhà

Có 5 loại giấy tờ cơ bản mà ngân hàng yêu cầu trong một bộ hồ sơ đề nghị vay vốn:

-Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu

-Giấy tờ pháp lý của người đứng tên vay và thân nhân người vay (nếu có): chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,…

-Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn: giấy phép xây dựng nhà ở, bảng dự toán xây dựng có xác minh của cơ quan có thẩm quyền,…

-Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập trả nợ: hợp đồng lao động, sao kê lương/bảng lương, giấy tờ chứng minh thu nhập khác nếu có…

-Hồ sơ tài sản bảo đảm: bất động sản cần có đầy đủ tính pháp lý và thuộc quyền sở hữu của người vay hoặc của bên bảo lãnh.

Tin hot nhất: Lý do khiến nhiều người muốn vay ngân hàng mua đất ngay hôm nay

Kinh nghiệm để giảm bớt áp lực trả nợ khi vay tiền ngân hàng xây nhà

-Nếu có thể bạn nên chọn lãi suất cố định trong suốt thời gian vay để có thể tránh rủi ro lãi suất tăng và dự tính được kế hoạch trả nợ khả thi nhất.

-Thời hạn vay nên phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, đảm bảo cân bằng tài chính. Thời hạn cho vay xây nhà phổ biến hiện nay ở các ngân hàng rơi vào khoảng từ 10 đến 15 năm. Thời hạn vay càng dài thì áp lực trả nợ càng giảm.

-Nên cân đối lại kế hoạch chi tiêu hợp lý hơn như giảm bớt các khoản phí không cần thiết, tăng thêm khoản tiền tiết kiệm hàng tháng trích từ thu nhập.

Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp khách hàng có một quyết đinh sáng suốt khi có nhu cầu vay vốn xây dựng tổ ấm khang trang cho gia đình. Để được tư vấn thêm về gói vay xây nhà lãi suất thấp các ngân hàng hiện nay, quý khách hàng hãy liên hệ kênh hỗ trợ vay vốn nhanh vaynhanh24h chúng tôi, rất hân hạnh được phục vụ!

CẦN TƯ VẤN VAY TIỀN MẶT TÍN CHẤP GỌI NGAY
Miền Nam
Miền Bắc
Miền Trung
Tỉnh Miền Bắc
Tỉnh Miền Trung
Tỉnh Miền Nam
Đăng ký vay nhanh
X