Tư vấn thủ tục vay tiền xây nhà các ngân hàng chi tiết nhất

Khách hàng có nhu cầu vay tiền xây nhà hiện nay hầu như đều có chung một nỗi băn khoăn “Với thu nhập khá eo hẹp không biết có thể vay vốn ngân hàng để hoàn thiện mái ấm cho gia đình không?” Qua tìm hiểu nhiều trường hợp vay tiền xây nhà tại một số ngân hàng thương mại hiện nay, chúng tôi tích lũy một chút kinh nghiệm hay muốn chia sẻ với bạn đọc.

tu-van-thu-tuc-vay-tien-xay-nha-ngan-hang-01

Trước khi vay tiền xây nhà cần xác định khả năng tài chính

Để có thể biết được liệu bạn có thể duy trì việc trả lãi ngân hàng cho khoản vay xây nhà không, chắc chắn bạn phải xác định được nguồn trả nợ. Nguồn trả nợ chủ yếu đến từ thu nhập ròng của người vay. Đó là khoản tiền thu nhập tháng của vợ chồng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình.

Kế tiếp, khách hàng dự toán chi phí xây dựng căn nhà càng chi tiết càng tốt. Bạn nên tính thêm 30% đến 50% chi phí dự phòng vào chi phí xây nhà bởi chắc chắn sẽ xảy ra phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng như giá cả các nguyên vật liệu biến động mạnh,…

Bằng phép tính trừ giữa thu nhập ròng và chi phí xây nhà, nếu kết quả cho ra là dương thì khả năng tài chính của bạn để vay tiền xây nhà là khá khả thi.

Theo khảo sát nhiều ngân hàng thì mức cho vay tối đa đối với vay xây nhà chỉ khoảng 70% nhu cầu vốn vay của khách hàng, đồng thời không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo.

Tìm kiếm nguồn bảo đảm cho khoản vay phù hợp nhất

Có nhiều lựa chọn về đảm bảo cho khoản vay, khách hàng có thể thế chấp bằng tài sản của mình hoặc của người thân đứng ra bảo lãnh hoặc có thể dùng chính căn nhà sẽ được xây từ nguồn vốn vay để thế chấp. Dù chọn hình thức bảo đảm nào thì giá trị tài sản cũng phải cao hơn nhu cầu vay xây nhà của khách hàng.

Tìm hiểu rõ hơn, các ngân hàng đánh giá giá trị của một tài sản đem ra thế chấp theo công thức 7×7. Ví dụ giá trị thực của ngôi nhà là 1 tỷ đồng thì  ngân hàng sẽ định giá ở mức 700 triệu đồng và hạn mức cho vay tối đa mà khách hàng có thể vay là 70% của 700 triệu đồng, gần bằng 490 triệu đồng. Như vậy tùy theo nhu cầu vay mà khách hàng lập kế hoạch bổ sung đủ tài sản báo đảm cho khoản vay.

Ngoài ra một số ngân hàng cũng đưa ra các quy định đối với tài sản bảo đảm là bất động sản. Ví dụ, gói vay xây nhà VIB yêu cầu khách hàng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý của bất động sản thế chấp như: có sổ hồng, diện tích tối thiểu 20m2 cho nhà nội thành và 30m2 cho nhà ngoại thành….

tu-van-thu-tuc-vay-tien-xay-nha-ngan-hang

Lãi và các khoản phụ phí có thể phát sinh khi vay vốn xây nhà

Không như các khoản vay tín chấp thủ tục đơn giản không cần phí dịch vụ, khi vay xây nhà có thế chấp tài sản khách hàng phải lưu ý đến các khoản phụ phí như phí định giá tài sản bảo đảm (khoảng 1,2 triệu đồng), phí công chứng giấy tờ ( tương đương 0,1% giá trị hợp đồng), phí đăng ký giao dịch bảo đảm cho tài sản thế chấp (khoảng 80 ngàn), phí tất toán hợp đồng trước hạn (từ 1% đến 3% số dư nợ tại thời điểm tất toán), lãi phạt trả nợ trễ hạn (có thể gấp 1,5 lần lãi suất trong hạn)

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết khi làm hồ sơ vay xây nhà

Có 5 loại giấy tờ cơ bản mà ngân hàng yêu cầu trong một bộ hồ sơ đề nghị vay vốn:

-Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu

-Giấy tờ pháp lý của người đứng tên vay và thân nhân người vay (nếu có): chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,…

-Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn: giấy phép xây dựng nhà ở, bảng dự toán xây dựng có xác minh của cơ quan có thẩm quyền,…

-Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập trả nợ: hợp đồng lao động, sao kê lương/bảng lương, giấy tờ chứng minh thu nhập khác nếu có…

-Hồ sơ tài sản bảo đảm: bất động sản cần có đầy đủ tính pháp lý và thuộc quyền sở hữu của người vay hoặc của bên bảo lãnh.

Tin hot nhất: Lý do khiến nhiều người muốn vay ngân hàng mua đất ngay hôm nay

Kinh nghiệm để giảm bớt áp lực trả nợ khi vay tiền ngân hàng xây nhà

-Nếu có thể bạn nên chọn lãi suất cố định trong suốt thời gian vay để có thể tránh rủi ro lãi suất tăng và dự tính được kế hoạch trả nợ khả thi nhất.

-Thời hạn vay nên phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, đảm bảo cân bằng tài chính. Thời hạn cho vay xây nhà phổ biến hiện nay ở các ngân hàng rơi vào khoảng từ 10 đến 15 năm. Thời hạn vay càng dài thì áp lực trả nợ càng giảm.

-Nên cân đối lại kế hoạch chi tiêu hợp lý hơn như giảm bớt các khoản phí không cần thiết, tăng thêm khoản tiền tiết kiệm hàng tháng trích từ thu nhập.

Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp khách hàng có một quyết đinh sáng suốt khi có nhu cầu vay vốn xây dựng tổ ấm khang trang cho gia đình. Để được tư vấn thêm về gói vay xây nhà lãi suất thấp các ngân hàng hiện nay, quý khách hàng hãy liên hệ kênh hỗ trợ vay vốn nhanh vaynhanh24h chúng tôi, rất hân hạnh được phục vụ!

CẦN TƯ VẤN VAY TIỀN MẶT TÍN CHẤP GỌI NGAY

Sản Phẩm: Vay theo lương, vay tiền điện, vay theo bảo hiểm nhân thọ, vay qua giấy tờ xe máy, Vay qua thẻ tín dụng.
KHU VỰC CHÍNH
TP HỒ CHÍ MINH : Mr.Tú 0935 70 39 29 - Mrs.Lâm 0916 831 739 - Mr.Tá 0963 767 138
HÀ NỘI : Ms. Tuyển 0961 111 889 - Mr.Hùng 0985 123 011 - Ms.Huyền 0986 720 385
Đà Nẵng : Mr.Phong 0905 020 484 - Mr.Phong 0905 783 095 - Mr.Phong 0935 999 795
CÁC TỈNH MIỀN NAM
BÌNH DƯƠNG - ĐỒNG NAI- VŨNG TÀU : 0981 688 438
BÌNH PHƯỚC : 0917 488 126
TIỀN GIANG - ĐỒNG THÁP - VĨNH LONG : 0969 712 969
Tây Ninh & Tây Nam Bộ : 0987 946 409
CÁC TỈNH MIỀN BẮC
QUẢNG NINH - THÁI NGUYÊN : Ms.Thủy 0978 276 579 - Ms.Thủy 0978 276 579
BẮC NINH :Ms.Hồng 0978 276 579
BẮC GIANG : Mr.Nguyên 0917 727 856
Hà Nam : HÀ NAM 01638 004 003
Vĩnh Phúc : VĨNH PHÚC 0968 626 000
HƯNG YÊN : Ms. Hồng 0978 276 579
HẢI PHÒNG : Mr Duy 0936 642 277
THANH HÓA : Ms.Minh 0904 731 659
VĨNH PHÚC, NINH BÌNH, THÁI BÌNH, NAM ĐỊNH, PHÚ THỌ, YÊN BÁI, HÀ GANG, SƠN LA, LẠNG SƠN, ĐIỆN BIÊN, HẢI DƯƠNG Vĩnh Phúc 0968 626 000 - Ms.Nga 0978 276 579
CÁC TỈNH MIỀN TRUNG
QUẢNG NAM, QUẢNG NGÃI: Mr.Phong 0905 020 484 - Mr.Phong 0935 999 795
HUẾ, QUẢNG TRỊ : Quảng Trị 0906 718 760 - Huế 0905 188 096
QUẢNG NGÃI : Ms.Phi 0939 678 895
BÌNH ĐỊNH , QUY NHƠN : 0905 144 812 - 0985 039 812
PHÚ YÊN , KHÁNH HÒA : 0906 718 760 - 0963 91 81 79
NINH THUẬN, BÌNH THUẬN : 0906 718 760 - 0963 91 81 79
NGHỆ AN : 0963 91 81 79 - 0906 718 76

Bài viết liên quan

Chương trình vay tín chấp Tiền Giang nhanh chóng lãi ưu đãi

Chương trình vay tín chấp Tiền Giang nhanh chóng lãi ưu đãi

Hiện nay, chương trình vay tiền tín chấp tiêu dùng cá nhân tại Tiền Giang của các ngân hang đang được khách hàng ưa chuộng. Với thủ tục cực kì đơn giản, thời gian giải ngân chỉ trong vài ngày, hỗ trợ khoản vay tối đa lên đến 300 triệu đồng tương ứng với các nhóm đối tượng. Đặc biệt là mức lãi suất ưu… Xem tiếp »


Hỗ trợ cho vay tín chấp Hà Nam nhanh chóng đơn giản nhất với lãi suất thấp

Hỗ trợ cho vay tín chấp Hà Nam nhanh chóng đơn giản nhất với lãi suất thấp

Hiện nay, chúng tôi hỗ trợ vay tiền tín chấp tiêu dùng tại tỉnh Hà Nam với lãi thấp, thời gian giải ngân nhanh, thủ tục đơn giản nhanh chóng, nhận tiền vay ngay sau khi hồ sơ được duyệt. Nhằm tạo điều kiện hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng có nhu cầu vay tín chấp cá nhân, chúng tôi đã mở rộng phạm… Xem tiếp »


Vay tín chấp ngân hàng MB Bank lãi suất thấp

Vay tín chấp ngân hàng MB Bank lãi suất thấp

MB Bank là một trong những ngân hàng TMCP uy tín tại Việt Nam. Chương trình cho vay tín chấp ngân hàng MB Bank không ngừng ra mắt với các hình thức vay đa dạng khác nhau. Trong đó cho vay tín chấp đang là sản phẩm tài chính được nhiều khách hàng sử dụng và tiếp cận vì nhiều tính năng ưu việt, linh… Xem tiếp »


Vay mua hàng trả góp tại cửa hàng điện máy cần lưu ý điều gì?

Vay mua hàng trả góp tại cửa hàng điện máy cần lưu ý điều gì?

Trước nhu cầu mua sắm đồ dùng điện tử, điện máy của người tiêu dùng hiện nay, nhiều cửa hàng, trung tâm thương mại bắt đầu kết hợp với các tổ chức tài chính để triển khai hình thức bán hàng trả góp. Khi vay trả góp các sản phẩm như máy tính, điện thoại, laptop, xe máy,… khách hàng sẽ sở hữu ngay món hàng… Xem tiếp »


Vay tín chấp FE Credit lãi suất thấp nhất

Vay tín chấp FE Credit lãi suất thấp nhất

Với sản phẩm cho vay tín chấp  FE Credit không cần tài sản thế chấp, không cần người bảo lãnh, hồ sơ đơn giản , điều kiện dễ dàng, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm tin tưởng FE Credit sẽ giúp bạn xử lý hồ sơ nhanh chóng để bạn thực hiện kế hoạch của mình. Đậy là hình thức vay vốn nhanh… Xem tiếp »


Có thể bạn quan tâm

ANALITIS