Tư vấn thủ tục vay tiền xây nhà các ngân hàng chi tiết nhất

Khách hàng có nhu cầu vay tiền xây nhà hiện nay hầu như đều có chung một nỗi băn khoăn “Với thu nhập khá eo hẹp không biết có thể vay vốn ngân hàng để hoàn thiện mái ấm cho gia đình không?” Qua tìm hiểu nhiều trường hợp vay tiền xây nhà tại một số ngân hàng thương mại hiện nay, chúng tôi tích lũy một chút kinh nghiệm hay muốn chia sẻ với bạn đọc.

tu-van-thu-tuc-vay-tien-xay-nha-ngan-hang-01

Trước khi vay tiền xây nhà cần xác định khả năng tài chính

Để có thể biết được liệu bạn có thể duy trì việc trả lãi ngân hàng cho khoản vay xây nhà không, chắc chắn bạn phải xác định được nguồn trả nợ. Nguồn trả nợ chủ yếu đến từ thu nhập ròng của người vay. Đó là khoản tiền thu nhập tháng của vợ chồng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình.

Kế tiếp, khách hàng dự toán chi phí xây dựng căn nhà càng chi tiết càng tốt. Bạn nên tính thêm 30% đến 50% chi phí dự phòng vào chi phí xây nhà bởi chắc chắn sẽ xảy ra phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng như giá cả các nguyên vật liệu biến động mạnh,…

Bằng phép tính trừ giữa thu nhập ròng và chi phí xây nhà, nếu kết quả cho ra là dương thì khả năng tài chính của bạn để vay tiền xây nhà là khá khả thi.

Theo khảo sát nhiều ngân hàng thì mức cho vay tối đa đối với vay xây nhà chỉ khoảng 70% nhu cầu vốn vay của khách hàng, đồng thời không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo.

Tìm kiếm nguồn bảo đảm cho khoản vay phù hợp nhất

Có nhiều lựa chọn về đảm bảo cho khoản vay, khách hàng có thể thế chấp bằng tài sản của mình hoặc của người thân đứng ra bảo lãnh hoặc có thể dùng chính căn nhà sẽ được xây từ nguồn vốn vay để thế chấp. Dù chọn hình thức bảo đảm nào thì giá trị tài sản cũng phải cao hơn nhu cầu vay xây nhà của khách hàng.

Tìm hiểu rõ hơn, các ngân hàng đánh giá giá trị của một tài sản đem ra thế chấp theo công thức 7×7. Ví dụ giá trị thực của ngôi nhà là 1 tỷ đồng thì  ngân hàng sẽ định giá ở mức 700 triệu đồng và hạn mức cho vay tối đa mà khách hàng có thể vay là 70% của 700 triệu đồng, gần bằng 490 triệu đồng. Như vậy tùy theo nhu cầu vay mà khách hàng lập kế hoạch bổ sung đủ tài sản báo đảm cho khoản vay.

Ngoài ra một số ngân hàng cũng đưa ra các quy định đối với tài sản bảo đảm là bất động sản. Ví dụ, gói vay xây nhà VIB yêu cầu khách hàng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý của bất động sản thế chấp như: có sổ hồng, diện tích tối thiểu 20m2 cho nhà nội thành và 30m2 cho nhà ngoại thành….

tu-van-thu-tuc-vay-tien-xay-nha-ngan-hang

Lãi và các khoản phụ phí có thể phát sinh khi vay vốn xây nhà

Không như các khoản vay tín chấp thủ tục đơn giản không cần phí dịch vụ, khi vay xây nhà có thế chấp tài sản khách hàng phải lưu ý đến các khoản phụ phí như phí định giá tài sản bảo đảm (khoảng 1,2 triệu đồng), phí công chứng giấy tờ ( tương đương 0,1% giá trị hợp đồng), phí đăng ký giao dịch bảo đảm cho tài sản thế chấp (khoảng 80 ngàn), phí tất toán hợp đồng trước hạn (từ 1% đến 3% số dư nợ tại thời điểm tất toán), lãi phạt trả nợ trễ hạn (có thể gấp 1,5 lần lãi suất trong hạn)

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết khi làm hồ sơ vay xây nhà

Có 5 loại giấy tờ cơ bản mà ngân hàng yêu cầu trong một bộ hồ sơ đề nghị vay vốn:

-Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu

-Giấy tờ pháp lý của người đứng tên vay và thân nhân người vay (nếu có): chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,…

-Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn: giấy phép xây dựng nhà ở, bảng dự toán xây dựng có xác minh của cơ quan có thẩm quyền,…

-Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập trả nợ: hợp đồng lao động, sao kê lương/bảng lương, giấy tờ chứng minh thu nhập khác nếu có…

-Hồ sơ tài sản bảo đảm: bất động sản cần có đầy đủ tính pháp lý và thuộc quyền sở hữu của người vay hoặc của bên bảo lãnh.

Tin hot nhất: Lý do khiến nhiều người muốn vay ngân hàng mua đất ngay hôm nay

Kinh nghiệm để giảm bớt áp lực trả nợ khi vay tiền ngân hàng xây nhà

-Nếu có thể bạn nên chọn lãi suất cố định trong suốt thời gian vay để có thể tránh rủi ro lãi suất tăng và dự tính được kế hoạch trả nợ khả thi nhất.

-Thời hạn vay nên phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, đảm bảo cân bằng tài chính. Thời hạn cho vay xây nhà phổ biến hiện nay ở các ngân hàng rơi vào khoảng từ 10 đến 15 năm. Thời hạn vay càng dài thì áp lực trả nợ càng giảm.

-Nên cân đối lại kế hoạch chi tiêu hợp lý hơn như giảm bớt các khoản phí không cần thiết, tăng thêm khoản tiền tiết kiệm hàng tháng trích từ thu nhập.

Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp khách hàng có một quyết đinh sáng suốt khi có nhu cầu vay vốn xây dựng tổ ấm khang trang cho gia đình. Để được tư vấn thêm về gói vay xây nhà lãi suất thấp các ngân hàng hiện nay, quý khách hàng hãy liên hệ kênh hỗ trợ vay vốn nhanh vaynhanh24h chúng tôi, rất hân hạnh được phục vụ!

CẦN TƯ VẤN VAY TIỀN MẶT TÍN CHẤP GỌI NGAY

Sản Phẩm: Vay theo lương, vay tiền điện, vay theo bảo hiểm nhân thọ, vay qua giấy tờ xe máy, Vay qua thẻ tín dụng.
KHU VỰC CHÍNH
TP HỒ CHÍ MINH : Mrs. Cầm 0916 831 739 - Mr.Tá 0963 767 138 - Mr.Tú 0931 10 73 90 - Mr Lộc 0967 70 22 87
HÀ NỘI : Ms. Tuyển 0961 111 889 - Mr Cường 0985 123 011 - Ms.Huyền 0986 720 385
Đà Nẵng : Ms Len 0934 133 408 - Ms Len 0934 133 408
CÁC TỈNH MIỀN NAM
BÌNH DƯƠNG - ĐỒNG NAI- VŨNG TÀU : Mr. Lộc 0902 381 309 - Mr.Nam 0981 688 438
BÌNH PHƯỚC : Mr. Lộc 0902 381 309
TIỀN GIANG - ĐỒNG THÁP - VĨNH LONG : 0969 712 969
Tây Ninh & Tây Nam Bộ : Đăng ký tại form để được tư vấn
CÁC TỈNH MIỀN BẮC
QUẢNG NINH - THÁI NGUYÊN : Mr Quang 01282 278 079
BẮC NINH :Ms.Hồng 0978 276 579
BẮC GIANG : Mr.Nguyên 01694 326 738
Hà Nam : HÀ NAM 01638 004 003
Vĩnh Phúc : Mr Nhân 0869 644 195
HƯNG YÊN : Ms. Hồng 0978 276 579
HẢI PHÒNG : Mr Duy 0936 642 277
THANH HÓA : Mr Minh 0904 731 659
VĨNH PHÚC, NINH BÌNH, THÁI BÌNH, NAM ĐỊNH, PHÚ THỌ, YÊN BÁI, HÀ GANG, SƠN LA, LẠNG SƠN, ĐIỆN BIÊN, HẢI DƯƠNG Ms Thu 0934 019 956 - Mr Cường 0912 888 346
CÁC TỈNH MIỀN TRUNG
QUẢNG NAM, QUẢNG NGÃI: Mr.Phong 0905 020 484 - Mr.Phong 0935 999 795
TT HUẾ - NAM ĐÔNG - PHÚ LỘC: Ms Ny 0935 226 196
GIA LAI - KON TUM - DACKLAC : Mr Cường 0912 888 346 - Ms Thu 0934 019 956 - Ms Thu 0949 442 882
QUẢNG NGÃI : Ms.Phi 0939 678 895
BÌNH ĐỊNH , QUY NHƠN : 0905 144 812 - 0985 039 812
PHÚ YÊN . : : Ms Thu 0949 442 882 - Mr Cường 0912 888 346
NINH THUẬN, BÌNH THUẬN : Ms Thu 0934 019 956 - Mr Cường 0912 888 346
KHÁNH HOÀ : Mr Cường 0912 888 346 - Ms Thu 0934 019 956

Bài viết liên quan

Ưu đãi cho vay tín chấp ngân hàng Shinhan Bank lãi suất hấp dẫn

Ưu đãi cho vay tín chấp ngân hàng Shinhan Bank lãi suất hấp dẫn

Chương trình “Vay tín chấp ngân hàng Shinhan lãi suất ưu đãi chỉ từ 6.99% ” triển khai gần đây với mục đích là để hỗ trợ và chia sẻ với những khó khăn tài chính của người tiêu dùng đang có nhu cầu sắm sửa đón Tết, mua nhà, mua xe hay kinh doanh dịp cuối năm. Vay tiền tín chấp ngân hàng đang… Xem tiếp »


Lãi suất vay tiêu dùng ngân hàng có tiếp tục giảm đến hết năm?

Lãi suất vay tiêu dùng ngân hàng có tiếp tục giảm đến hết năm?

Hiện nay các ngân hàng vẫn chưa thể giảm thêm lãi suất cho vay tiêu dùng là do lạm phát và kỳ vọng của người gửi tiền vẫn muốn lãi suất tiền gửi tiết kiệm trên 6%/năm. Theo nhận định của các chuyên gia về báo cáo tổng quan thị trường tài chính năm 2017 ở Hà Nội. Cạnh tranh lãi suất vay tiêu dùng… Xem tiếp »


Tín dụng tiêu dùng không cần tài sản đảm bảo “bùng nổ” dịp cuối năm

Tín dụng tiêu dùng không cần tài sản đảm bảo “bùng nổ” dịp cuối năm

Nhằm kích cầu vay tiêu dùng dịp cuối năm, các ngân hàng đang có những chính sách linh hoạt, loại bỏ rào cản tài sản đảm bảo để giúp người tiêu dùng tiếp cận nguồn vốn chi tiêu, mua sắm dịp cuối năm cũng như phát triển kinh doanh, do đó cứ vào dịp này nhu cầu vốn tăng đột biến. Anh Quân một cá… Xem tiếp »


Các khoản phí cần đặc biệt lưu ý khi vay vốn ngân hàng

Các khoản phí cần đặc biệt lưu ý khi vay vốn ngân hàng

Khi giao dịch vay vốn ngân hàng, đa phần các khách hàng cá nhân thường ít cẩn trọng bởi tâm lý tin tưởng ngân hàng và mong muốn khoản vay được giải quyết sớm. Do đó, mặc dù ký tên trên hợp đồng tín dụng nhưng không phải lúc nào khách hàng cũng đọc và hiểu hết nội dung các điều khoản ràng buộc trên… Xem tiếp »


Vay tiêu dùng phân vân lựa chọn ngân hàng lãi suất tốt nhất

Vay tiêu dùng phân vân lựa chọn ngân hàng lãi suất tốt nhất

Lời khuyên cho khách hàng khi vay tiêu dùng ngân hàng là tìm hiểu thông tin và so sánh sản phẩm vay vốn giữa các đơn vị cho vay nhất là về lãi suất để có sự lựa chọn tốt nhất và vay tín chấp dễ dàng nhất. Tuy nhiên, thực tế việc thu thập thông tin từ nhiều nơi khác nhau sẽ khiến bạn… Xem tiếp »


Có thể bạn quan tâm

ANALITIS