Tư vấn thủ tục vay tiền xây nhà các ngân hàng chi tiết nhất

Khách hàng có nhu cầu vay tiền xây nhà hiện nay hầu như đều có chung một nỗi băn khoăn “Với thu nhập khá eo hẹp không biết có thể vay vốn ngân hàng để hoàn thiện mái ấm cho gia đình không?” Qua tìm hiểu nhiều trường hợp vay tiền xây nhà tại một số ngân hàng thương mại hiện nay, chúng tôi tích lũy một chút kinh nghiệm hay muốn chia sẻ với bạn đọc.

tu-van-thu-tuc-vay-tien-xay-nha-ngan-hang-01

Trước khi vay tiền xây nhà cần xác định khả năng tài chính

Để có thể biết được liệu bạn có thể duy trì việc trả lãi ngân hàng cho khoản vay xây nhà không, chắc chắn bạn phải xác định được nguồn trả nợ. Nguồn trả nợ chủ yếu đến từ thu nhập ròng của người vay. Đó là khoản tiền thu nhập tháng của vợ chồng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình.

Kế tiếp, khách hàng dự toán chi phí xây dựng căn nhà càng chi tiết càng tốt. Bạn nên tính thêm 30% đến 50% chi phí dự phòng vào chi phí xây nhà bởi chắc chắn sẽ xảy ra phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng như giá cả các nguyên vật liệu biến động mạnh,…

Bằng phép tính trừ giữa thu nhập ròng và chi phí xây nhà, nếu kết quả cho ra là dương thì khả năng tài chính của bạn để vay tiền xây nhà là khá khả thi.

Theo khảo sát nhiều ngân hàng thì mức cho vay tối đa đối với vay xây nhà chỉ khoảng 70% nhu cầu vốn vay của khách hàng, đồng thời không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo.

Tìm kiếm nguồn bảo đảm cho khoản vay phù hợp nhất

Có nhiều lựa chọn về đảm bảo cho khoản vay, khách hàng có thể thế chấp bằng tài sản của mình hoặc của người thân đứng ra bảo lãnh hoặc có thể dùng chính căn nhà sẽ được xây từ nguồn vốn vay để thế chấp. Dù chọn hình thức bảo đảm nào thì giá trị tài sản cũng phải cao hơn nhu cầu vay xây nhà của khách hàng.

Tìm hiểu rõ hơn, các ngân hàng đánh giá giá trị của một tài sản đem ra thế chấp theo công thức 7×7. Ví dụ giá trị thực của ngôi nhà là 1 tỷ đồng thì  ngân hàng sẽ định giá ở mức 700 triệu đồng và hạn mức cho vay tối đa mà khách hàng có thể vay là 70% của 700 triệu đồng, gần bằng 490 triệu đồng. Như vậy tùy theo nhu cầu vay mà khách hàng lập kế hoạch bổ sung đủ tài sản báo đảm cho khoản vay.

Ngoài ra một số ngân hàng cũng đưa ra các quy định đối với tài sản bảo đảm là bất động sản. Ví dụ, gói vay xây nhà VIB yêu cầu khách hàng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý của bất động sản thế chấp như: có sổ hồng, diện tích tối thiểu 20m2 cho nhà nội thành và 30m2 cho nhà ngoại thành….

tu-van-thu-tuc-vay-tien-xay-nha-ngan-hang

Lãi và các khoản phụ phí có thể phát sinh khi vay vốn xây nhà

Không như các khoản vay tín chấp thủ tục đơn giản không cần phí dịch vụ, khi vay xây nhà có thế chấp tài sản khách hàng phải lưu ý đến các khoản phụ phí như phí định giá tài sản bảo đảm (khoảng 1,2 triệu đồng), phí công chứng giấy tờ ( tương đương 0,1% giá trị hợp đồng), phí đăng ký giao dịch bảo đảm cho tài sản thế chấp (khoảng 80 ngàn), phí tất toán hợp đồng trước hạn (từ 1% đến 3% số dư nợ tại thời điểm tất toán), lãi phạt trả nợ trễ hạn (có thể gấp 1,5 lần lãi suất trong hạn)

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết khi làm hồ sơ vay xây nhà

Có 5 loại giấy tờ cơ bản mà ngân hàng yêu cầu trong một bộ hồ sơ đề nghị vay vốn:

-Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu

-Giấy tờ pháp lý của người đứng tên vay và thân nhân người vay (nếu có): chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,…

-Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn: giấy phép xây dựng nhà ở, bảng dự toán xây dựng có xác minh của cơ quan có thẩm quyền,…

-Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập trả nợ: hợp đồng lao động, sao kê lương/bảng lương, giấy tờ chứng minh thu nhập khác nếu có…

-Hồ sơ tài sản bảo đảm: bất động sản cần có đầy đủ tính pháp lý và thuộc quyền sở hữu của người vay hoặc của bên bảo lãnh.

Tin hot nhất: Lý do khiến nhiều người muốn vay ngân hàng mua đất ngay hôm nay

Kinh nghiệm để giảm bớt áp lực trả nợ khi vay tiền ngân hàng xây nhà

-Nếu có thể bạn nên chọn lãi suất cố định trong suốt thời gian vay để có thể tránh rủi ro lãi suất tăng và dự tính được kế hoạch trả nợ khả thi nhất.

-Thời hạn vay nên phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, đảm bảo cân bằng tài chính. Thời hạn cho vay xây nhà phổ biến hiện nay ở các ngân hàng rơi vào khoảng từ 10 đến 15 năm. Thời hạn vay càng dài thì áp lực trả nợ càng giảm.

-Nên cân đối lại kế hoạch chi tiêu hợp lý hơn như giảm bớt các khoản phí không cần thiết, tăng thêm khoản tiền tiết kiệm hàng tháng trích từ thu nhập.

Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp khách hàng có một quyết đinh sáng suốt khi có nhu cầu vay vốn xây dựng tổ ấm khang trang cho gia đình. Để được tư vấn thêm về gói vay xây nhà lãi suất thấp các ngân hàng hiện nay, quý khách hàng hãy liên hệ kênh hỗ trợ vay vốn nhanh vaynhanh24h chúng tôi, rất hân hạnh được phục vụ!

CẦN TƯ VẤN VAY TIỀN MẶT TÍN CHẤP GỌI NGAY

Sản Phẩm: Vay theo lương, vay tiền điện, vay theo bảo hiểm nhân thọ, vay qua giấy tờ xe máy, Vay qua thẻ tín dụng.
KHU VỰC CHÍNH
TP HỒ CHÍ MINH : Mr Lộc 0967 70 22 87 - Mrs. Cầm 0916 831 739 - Mr.Tú 0931 10 73 90 - Mr.Tá 0963 767 138
HÀ NỘI : Ms.Huyền 0986 720 385 - Mr Cường 0985 123 011 - Ms.Huyền 0986 720 385
Đà Nẵng : Ms Len 0934 133 408 - Ms Len 0934 133 408
CÁC TỈNH MIỀN NAM
BÌNH DƯƠNG - ĐỒNG NAI- VŨNG TÀU : Mr.Nam 0981 688 438
CẦN THƠ : Ms.Trinh 0899300299
Các tỉnh miền tây nam bộ : Đăng ký tại form
CÁC TỈNH MIỀN BẮC
QUẢNG NINH - THÁI NGUYÊN : Mr Quang 01282 278 079
BẮC NINH :Ms.Hồng 0978 276 579
BẮC GIANG : Quang Phục 01694 326 738
Hà Nam : Mr Tùng 0944 99 1579
Vĩnh Phúc : Mr Tùng 0944 99 1579
HƯNG YÊN : Ms. Hồng 0978 276 579
HẢI PHÒNG : Mr Duy 0936 642 277
THANH HÓA : Mr Minh 01666504919
NINH BÌNH, NAM ĐỊNH Mr Tùng 0944 99 1579
CÁC TỈNH MIỀN TRUNG
QUẢNG NAM, QUẢNG NGÃI: Mr.Phong 0935 999 795 - Mr.Dung 0935 696 252
TT HUẾ - NAM ĐÔNG - PHÚ LỘC: Ms Ny 0935 226 196
GIA LAI - KON TUM - DACKLAC : Mr Tùng 0944 99 1579 - Mr Tùng 0944 99 1579
QUẢNG NGÃI : Ms.Phi 0939 678 895
BÌNH ĐỊNH , QUY NHƠN :Mr Tùng 0944 99 1579
PHÚ YÊN . : : Mr Tùng 0944 99 1579
NINH THUẬN, BÌNH THUẬN : Mr Tùng 0944 99 1579 - Mr Tùng 0944 99 1579
KHÁNH HOÀ : Mr Tùng 0944 99 1579 - Mr Tùng 0944 99 1579

Bài viết liên quan

Vay tiền tín chấp tiêu dùng tại Phú Thọ

Vay tiền tín chấp tiêu dùng tại Phú Thọ

Hỗ trợ vay tín chấp tiêu dùng tại tỉnh Phú Thọ, làm thế nào để được hưởng mức lãi suất thấp nhất có thể khi đăng ký vay?. Hãy cũng chúng tôi lần lượt giải đáp những thắc mắc này cho khách hàng: Tôi muốn vay một khoản tiền mặt, tôi lựa chọn hình thức vay tín chấp ở Phú Thọ, xin hỏi ngân hàng… Xem tiếp »


Công ty Tài chính Mirae Asset tuyển dụng 8-2018

Công ty Tài chính Mirae Asset tuyển dụng 8-2018

Công ty Tài chính Mirae Asset (Mirae Asset Financial Company Vietnam) 100% vốn Hàn Quốc đang tuyển dụng các vị trí liên quan đến kinh doanh như sau: CTV,Nhân viên kinh doanh Sản phẩm Vay Tiền Mặt (PL) -KHU VỰC LÀM VIỆC: Hà Nội, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. LIÊN HỆ: MR NGUYÊN: 0973 326 925  -MÔ TẢ CÔNG VIỆC : Tìm kiếm và tư vấn… Xem tiếp »


Đổi thẻ tín dụng ngân hàng ngang hạn mức nhiều ưu đãi hấp dẫn

Đổi thẻ tín dụng ngân hàng ngang hạn mức nhiều ưu đãi hấp dẫn

Chương trình hỗ trợ cấp thẻ mới cho khách hàng đang sở hữu thẻ tín dụng của các ngân hàng: Vpbank, ANZ, Sacombank, Citibank, Vietcombank, HSBC, Techcombank, MB Bank , BIDV, . . đang nhận được nhiều sự quan tâm gần đây. Điều kiện là gi? Có tốn khoản phí nào không? Thủ tục thế nào? là những thắc mắc phổ biến nhất mà vaynhanh24h… Xem tiếp »


50% khoản vay vốn tiêu dùng là để kinh doanh

50% khoản vay vốn tiêu dùng là để kinh doanh

Theo một khảo sát gần đây cho thấy có đến 50% khách hàng vay vốn tiêu dùng để kinh doanh Nhận định của các chuyên gia tài chính về thị trường cho vay tiêu dùng đối với các ngân hàng hiện nay là một cơ hội kinh doanh rất tốt. Trong khoảng 5 năm gần đây, khi lãi suất biên của ngân hàng ngày càng… Xem tiếp »


Hiểu về điểm tín dụng để tăng cơ hội vay vốn tín chấp lãi suất thấp

Hiểu về điểm tín dụng để tăng cơ hội vay vốn tín chấp lãi suất thấp

Bài viết này sẽ giúp các khách hàng của vaynhanh24h.com hiểu được về điểm tín dụng là gì? Từ đó có thể tự đánh giá khả năng tài chính và tăng cơ hội tiếp cận với nguồn vốn vay lãi suất thấp. Khái niệm điểm tín dụng là gì? Nói một cách nôm na, điểm tín dụng chính là số điểm thế hiện khả năng… Xem tiếp »


Có thể bạn quan tâm

ANALITIS